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[寫字樓資訊]:寫字樓租賃的主要成本有哪些?

閱讀(170) (20) 來源:中苣招商網(wǎng) 時間:2022-09-19 10:04:50

摘要:

一、辦公室租賃成本1租金咨詢租金的時候一定要問清楚,租金是押幾付幾,租期內(nèi)租金是否會每年遞增,租金是否包括物業(yè)費。2免租期我們租了辦公室后還需要裝修,一般業(yè)主都會給免租期,這個在議價時要盡量爭取。3物業(yè)費一般標辦租金中都不包括物業(yè)費,物業(yè)費需要另交,而且寫字樓物業(yè)費往往也不便宜,具體每平多少錢和繳納方法要提前問清楚。4相關配套設施

一、辦公室租賃成本

1租金

咨詢租金的時候一定要問清楚,租金是押幾付幾,租期內(nèi)租金是否會每年遞增,租金是否包括物業(yè)費。

2免租期

我們租了辦公室后還需要裝修,一般業(yè)主都會給免租期,這個在議價時要盡量爭取。

3物業(yè)費

一般標辦租金中都不包括物業(yè)費,物業(yè)費需要另交,而且寫字樓物業(yè)費往往也不便宜,具體每平多少錢和繳納方法要提前問清楚。

4相關配套設施使用費

水電、空調(diào)、車位等相關配套使用是否收費,各自是什么收費標準等,也要提前確認。比如很多寫字樓的中央空調(diào)只在工作時間開放,非工作時間使用要額外繳費,甚至不能使用。

5房屋使用率

和住宅一樣,寫字樓也有大廳、走廊、電梯、廁所等公攤面積,所以在租賃的時候要搞清楚,業(yè)主說的到底是實際使用面積還是建筑面積。如果業(yè)主報的是建面,那么同等價位下,公攤越高的寫字樓越不劃算。

6中介費

如果是通過中介租的辦公室,那么中介一般會收取一兩個月的租金為傭金(或稱渠道費、中介費等)。寫字樓租賃的傭金多是業(yè)主支付,但往往以租金的形式轉(zhuǎn)嫁給租客,要提前確認清楚。

當然,如果是租客和業(yè)主直接聯(lián)系,看房簽約,那么就沒有中介費、渠道費了,業(yè)主和租客都不用額外出錢。17度租售裝修是企業(yè)選址和建筑裝飾大平臺,免費自主發(fā)布、供需雙方直連、沒有第三方干擾、0中介費,租金更低、租賃更簡單高效。

7裝修費

租辦公室時,要根據(jù)辦公室的裝修程度預估需要耗費的裝修時間和資金。

大部分辦公室都是有其他公司用過的,如果你公司對辦公室裝修沒強烈的改裝要求,那這種無疑是比較節(jié)約成本的。但如果你公司非常重視辦公室裝修,一定要重新設計裝修,那純毛坯房可能反而更劃算,可以按自己的心意從零開始設計裝修。

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